La pregunta que todos se hacen antes de buscar casa
Antes de abrir cualquier portal inmobiliario, hay una pregunta que pocos se atreven a responder con honestidad: ¿realmente puedo pagar esto?
La buena noticia es que la respuesta no depende solo de tu salario. Depende de cómo lo ganas, hace cuánto tiempo y qué tipo de crédito vas a usar.
La regla del 30%
Los bancos en México aplican una regla general: tu mensualidad no debe superar el 30% de tu ingreso neto mensual. Si ganas $20,000 al mes netos, tu pago máximo de hipoteca debería ser de $6,000.
Esto no es una recomendación — es el tope que los bancos aplican para aprobarte. Si la mensualidad sale más alta, simplemente no calificas para ese monto.
¿Cuánto necesitas ganar según el precio de la propiedad?
| Precio de la propiedad | Ingreso mínimo mensual (neto) | Mensualidad aproximada (20 años) |
|---|---|---|
| $800,000 | $14,000 | $4,200 |
| $1,200,000 | $20,000 | $6,300 |
| $2,000,000 | $33,000 | $10,500 |
| $3,500,000 | $58,000 | $18,400 |
Estimaciones basadas en tasas promedio del mercado mexicano (2024). Pueden variar según banco y perfil.
¿Qué tipo de crédito te conviene?
Infonavit
Si trabajas en el sector formal y cotizas al IMSS, tienes acceso al crédito Infonavit. La ventaja es que el enganche puede ser cubierto con tu subcuenta de vivienda. La desventaja: los montos son más limitados y las propiedades deben cumplir ciertos requisitos.
Crédito bancario
Los bancos ofrecen montos más altos pero exigen ingreso comprobable mediante recibos de nómina o estados de cuenta. La tasa de interés varía entre 9% y 13% anual dependiendo de tu perfil y el banco.
Cofinavit
Combina tu crédito Infonavit con uno bancario. Ideal si tu sueldo no alcanza solo con Infonavit pero tampoco quieres depender únicamente del banco.
Otros factores que el banco revisa
- Antigüedad laboral: La mayoría exige mínimo 1 año en el mismo empleo (o 2 años si eres independiente).
- Historial crediticio: Un Buró de Crédito limpio mejora tu tasa significativamente.
- Deudas actuales: Si ya tienes pagos de auto, tarjetas u otros créditos, restan de tu capacidad.
- Enganche disponible: Lo típico es 10-20% del valor de la propiedad.
¿Y si no llego al mínimo?
Tienes opciones. El programa R2O (Renta a Propia) de Havi está diseñado exactamente para esta situación: rentas la propiedad mientras acumulas capacidad de compra, con el precio fijo desde el día 1.
También puedes usar el tiempo para mejorar tu historial crediticio, aumentar tu antigüedad laboral o simplemente ahorrar más enganche.
El primer paso: saber dónde estás hoy
Antes de hablar con un banco o un agente inmobiliario, conoce tu HAVI Score. En 3 minutos obtienes una evaluación de tu capacidad de compra real, con recomendaciones específicas para tu situación.
Es gratuito y no requiere historial crediticio perfecto.
¿Listo para dar el siguiente paso hacia tu casa?
Calcula gratis tu HAVI Score y descubre cuánta casa puedes pagar de verdad — o platícanos tu caso y te ayudamos a encontrar la propiedad ideal para tu perfil.